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知道的奉告下按揭买房子需求什么手续

2018-10-11 10:43

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购房者在处理按揭告贷买房时,一般依照下列过程处理按揭告贷手续:
1、与开发商签定购房合同。
此刻需求留意检查开发商是否具有“五证”:《国有土地使用证》、《建造用地规划许可证》、《建造工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房出售(预售)许可证》。
2、缴付首付款,留意保存首付款收据。
3、到银行填写《个人房子告贷请求表》。
开发商一般都会与一家或几家银行签定协作协议,因而到与开发商有协议的银行处理按揭告贷协议,这样手续会便利些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口供给一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房子告贷请求表》。
4、银行检查按揭告贷请求。
银行的信贷人员对请求人提交的资料进行检查和逐级批阅,假如以为契合银行的告贷条件,会告诉请求人签定《个人房子按揭告贷合同》,合同期限不超越30年。
5、到房管局处理《房子他项权力证》,用以证明此房产上有银行的典当权。到公证部分处理产权典当公证。到稳妥公司处理房子稳妥。
以上手续银行一般会代理。
6、开立账户。
选用托付扣除款方法还款的客户需与银行签定托付扣款协议,并在告贷行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。一起,售房人要在告贷行开立售房结算账户或存款专户。
7、支用告贷。
经告贷行赞同发放的告贷,办好有关手续后,告贷行依照告贷合同约好,将告贷直接转入告贷人在告贷行开立的存款账户内,或将告贷一次或分次划入售房人在告贷行开立的存款账户内。
8、按约还款。
告贷人必须按告贷合同约好的还款方案、还款方法归还告贷本息,不然银行能够依法回收房子。
9、归还结束告贷。
告贷本息结清后,刊出典当挂号,购房者就成为房子的真实所有人了。