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房价没涨还欠了一屁股债 我该卖房还账吗?

2018-11-08 11:12

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  本周发问
  网友:
  先简略介绍下自己的状况:86年生女,已婚无孩。现在自己名下有博天堂918国际娱乐在线房子一套,由于种种原因,房子算是老爸的了,与我无关。

  先生名下也有房子一套,婚后购买的,小二居,坐落广州市郊一座较为兴旺的小镇,现在经济发展状况较好,富士康也在邻近出资建厂,现在房价1万8左右,房子81方。

  再说一下比较头疼的债款状况:欠亲属朋友之类的钱约15万左右,信誉卡信誉贷之类算计18万左右,房贷55万左右。

  咱们的年收入保存估量10万(大环境欠好,最少有这么多,多的话不能确保,全部当作绩),横竖感觉日子还过得去,就是被信誉卡压得喘不过气来,以至于咱们身上简直无现金无存款。

  每个月吃喝开销1500-2000不定,房贷3600,稳妥类算计1800左右,话费宽带之类500,水电费燃气费300-500(夏天用的多均匀算吧)物业费200。一年买衣服之类大约2000贡献老一辈加小辈红包5000。春节杂七杂八也要5000的姿态。

  这样一年开销和收入牵强打平,现实也就是如此了。行情好的时分或许会有几万外块,但那都说禁绝,或许就没,所以忽略不计。

  正本方案下一年出手广州那套房子,由于下一年地铁注册,期望能涨一点,但是现在看来总觉得心里很没底,假如说死撑着不卖也是能够牵强撑着,但就现在状况来看不敢要小孩,也不敢苛求其他日子了。

  其实我要是生小孩也算高龄产妇一枚,两边爸爸妈妈也帮不上什么忙,正本老公老家有快要拆迁的房子一套,可详细什么时分拆咱们心里都没底。

  人家都说买房是为了小孩上学,但是咱们连孩子都不敢要,何谈为了小孩留住那套房给他上学(小区有配套幼儿园小学初中,属公立校园)?

  我是感觉房子不错,有校园并且是优先让本小区业主孩子优先入学的,仍是双地铁房。但是在现在这种负债状况下,我也不知道怎样走下去,感觉前路迷茫不知路在何方。

  求各位大神支招,咱们应该怎么破局?房子卖掉仍是持有?假如卖错了,或许再也买不起了…仍是尽力撑过这段苦涩的时刻等候拨云见日?

  甭说找爸爸妈妈协助先还钱什么之类的话,假如能够我也不用来求助了…
  确诊
  首先来剖析一下你的状况吧。你的问题首要是两个:
  榜首,假如把你家庭当作一个公司,财物首要就是一套房子,尽管有价值,但缺少流动性。负债首要是信誉卡,告贷和房贷,根本又比较刚性,每个月必需求固定开销。总结一下就是,财物缺少流动性,没有任何的应急才能。

  第二,收入不稳定。按你的状况我猜想,应该是做中介,或许出售,或许自己家里经商,首要当作绩拿收入,说白了看天吃饭。

  这种作业在周期顶部收入应该还不错,周期底部,也可能重复上个月亏本那样的景象。所以,这种不稳定也形成你很难对自己的状况做精确的估量,旁人更不可能替你做决议了。

  在看清楚这两点今后,尽管不能给你一个清晰的答案,我却有一些考虑的办法能够跟你共享。所以,不要纠结在现在的局势,关键在于变换一下思路。

  假定,你现在没有这套房子,而手上还有这套房等值的现金,你是否会买现在的这套房子?

  你是否会觉得,先把亲属告贷、信誉卡还完,然后拿剩下的现金轻装上阵更好呢?仍是一口气借那么负债,不顾全部先把房子拿下再说?假如你心里能诚实地答复自己这个问题,那么咱们再回来看你本来的问题,估量你也会有答案了。

  房子是出资品,会涨会跌都说欠好。难以做决议的原因在于,人都有途径依靠的心思,会遭到出资本钱的影响。

  就像你说的,硬撑着扛一扛,或许就扛过去了。其实,你是在期望房价涨,这样你会觉得自己的坚持是值得的,献身的则是自己的流动性,应急才能和日子水平。

  假如房价跌了,就什么都没有,还要承当自己的悔恨。假如房子卖了,跌了就没什么事,但假如涨了,又会沮丧。所以,这是一个困难的决议,旁人替不了你。

  当然,卖房的交易本钱,就是卖了今后可能买不回来(受限于房票,而非价格)这是另一个需求考虑的问题。

  假如是我的话,我会挑选卖房。广州难以待下去,就降维去东莞或许回老家,我觉得都是能够承受的挑选。但以我的性情,会优先确保我的流动性和应急才能。至于出资,则有多大才能办多大事,不要上过高的杠杆。

  别的单纯说一下广州的房价,我是比较看好的。尽管这一波房地产牛市涨完了,但广州上涨较晚,起伏也较小,看好它这一轮回调较少乃至不回调。

  期望以上的话能对你有所协助,跳出自己的局势来看问题。(挖.财)

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